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维护保养
一、中央空调系统维修保养分类
（一）、检查性维护保养：
1、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。
2、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。
3、提供各类必要的增值服务。
4、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。
（二）、预防性维护保养：
1、包括检查性维护保养提供的内容。
2、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。
3、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。
（三）、全面性维护保养：
1、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。
2、在设备发生故障时，负责全部维修工作和零部件更换。
（四）、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。
二、中央空调系统维护保养内容
（一）、空调主机部分：
1、空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。
2、空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。
3、压缩机运转电流是否正常。
4、压缩机运转声音是否正常。
5、压缩机工作电压是否正常。
6、压缩机油位、颜色是否正常。
7、压缩机油压、油温是否正常。
8、空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。
9、空调主机各接线端子有无松动。
10、水流量保护开关工作是否正常。
11、电脑板、感温探头阻值是是否正常。
12、空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。
（二）、风系统的检查：
1、风机盘管出风的风量是否正常。
2、风机盘管回风的回风滤网是否聚集灰尘。
3、出风温度是否正常。
（三）、水系统的检查：
1、冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水。
2、冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。
3、水系统中有无空气，是否需要排气。
4、回水、出水温度是否正常。
5、水泵声音、电流是否运转正常。
6、阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。
7、保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。
三、中央空调系统维护保养定期回访
（一）、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。
（二）、检查设备、系统的运行工作记录；判断是否有故障。
四、中央空调系统检测及检修内容（在设备及系统正常运行中进行）
（一）、正常运转中检查压缩机冷冻油的油压及油量。
（二）、系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。
（三）、有无不正常的声响、震动及高温。
（四）、冷凝器及冷却器的温度、压力。
（五）、各种阀门是否正常。
（六）、冷水机出入水的温度及压力。
（七）、主电路上接线端子并压实。
（八）、电气控制部分。
（九）、机组润滑系统。
（十）、各仪表、控制器的工作状态。
（十一）、保持设备处于清洁状态。
（十二）、年度间停机后的检修。
（十三）、检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。
（十四）、制冷设备安全保护装置整定值。
（十五）、压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。
（十六）、压缩机电机绝缘情况。
（十七）、收紧电路上的各电线接点。
（十八）、电气控制部分。
五、末端的检修内容
（一）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。
（二）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。
（三）、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。
（四）、清理管路、除污（每年至少一次）。
（五）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。
六、水系统检修工作内容
（一）、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油。
（二）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。
（三）冷却塔一般保养性检修。
（四）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
（五）冷却塔的检修维护保养：
1、冷却塔填料清洗、更换。
2、冷却塔钢件清洗、防腐及更换。
3、冷却塔玻璃钢件清洗、修补及更换。
4、冷却塔风机、电机、减速机维修检修及更换。
5、冷却塔风机静平衡调整。
6、圆塔布水器、布水管维修检修及更换。
7、方塔淋水喷头、收水器维修检修及更换。
8、冷却塔集水池、循环水管路维修清洗及维护。
9、冷却塔拆迁。
10、冷却塔结构改造。
11、冷却塔热力性能升级。
12、冷却塔噪声、振动。
（六）、维修冷却塔保养时的注意事项：
1、送风机的V型皮带在初次运行时有可能稍伸长，请根据调整要领，适当调整皮带松紧，如果收得太紧，会损坏轴承，而引起事故。
2、定期清扫上部水槽散水孔、下部水槽过滤器等。
3、冷却塔长时间停顿时松开皮带，盖好马达。使用运行时装好皮带，锁紧螺母，并检查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机运行。
4、每月一次以上交换循环水。（密闭式的场合，循环水不必交换，但散布水需交换）。
（七）、冷却塔冬季运休时的注意事项：
1、冷却塔停滞时注意排放干净循环水和布水器内存水，以免冻坏。密闭式的冷却塔，要开放循环水排水、排气口、散水水泵的排水阀门。
2、为防止冷却塔下部水槽冻结，温度较低时使用防冻电热器。
（八）、密闭式冷却塔冬季运休时的注意事项： 1、密闭式冷却塔冬季使用应注意防止铜管（散热器）和散布水的冻结。
2、为防止冷却塔循环水的冻结，要在循环水中加入不冻液、或在配管中加入辅助防冻电热器。
3、冷却塔加防冻液后，冻结温度下降，不容易冻结。防冻液的浓度越高，冻结温度越下降，但热传导性会下降，因此，在冷却塔使用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需要补充水时，补充水会稀释不冻液，而使冻结温度上升，要注意水温。
4、冷却塔循环水泵运行时，防冻电热器加热，水不会冻结。如果有循环水泵停止的场合，就另外需要辅助循环水泵，这里我们建议使用整套防冻器（包括辅助循环水泵、防冻电热器、配管）。
5、循环水系统设置3方向阀门，在循环水通过旁通管来控制量的场合，如果增加旁通管的流量，会降低铜管内的流速，就是负荷时也可能会产生冻结。要设定冷却塔最小循环水量。
6、为防止散水水泵和散水配管的冻结，要使用防冻电热器，来保持下部水槽的温度。
